银行贷款逾期未还，银行收回房屋后，已还款项通常不予退还，这有明确法律依据。《中华人民共和国民法典》第三百八十九条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”在贷款中，房屋作为抵押物，借款人违约后，银行行使抵押权并通过拍卖等方式清偿债务。已还款项是对主债权及利息等的部分履行，根据上述法律，担保物权实现时，已履行的部分债务会相应扣减，但已还款项本身作为债务清偿，一般不予退还。因此，银行收回房屋后，已还款项通常不予退还。
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银行贷款还不上，房屋被收回时，可能面临以下法律风险：
1. **经济损失风险**：已还款项无法退还，且房屋拍卖后若价款不足，可能存在差价损失。例如，购房总价100万元，已还30万元，尚欠70万元，银行拍卖后得60万元，借款人不仅30万元无法收回，还需继续偿还10万元差价。
2. **核心权利影响风险**：可能永久丧失房产所有权。如借款人长期违约，银行经合法程序收回并完成过户后，借款人将彻底失去房屋所有权，影响居住及财产权益。
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银行贷款还不上，房屋被收回后，已还款项通常不予退还。以下分情况说明：
- 若按揭合同明确约定违约责任条款，借款人违约时，银行有权按约定收回抵押物（房屋），已还款项视为债务部分清偿，一般不退还。
- 若银行收回房屋的法律程序不合法（如未依法催收、通知等），虽可能影响该行为合法性，但已还款项不予退还的一般原则不变，仅可能影响房屋收回的合法性。
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银行贷款还不上，房屋被收回的处理结果可能因以下特殊情形受影响：
1. **银行程序违法**：若银行未按法定程序收回房屋（如未提前通知、未经法院判决直接执行），该行为可能被认定无效。借款人可通过法律途径主张权利，或阻止房屋被收回。
2. **合同条款显失公平**：若按揭合同中违约责任条款存在违约金过高、权利限制苛刻等显失公平情形，该条款可能被认定无效或可撤销，进而影响银行收回房屋的合法性。
3. **房产为唯一住房**：若被收回房屋是借款人家庭唯一住房，法院在执行时可能考虑其基本居住需求，对拍卖等措施进行限制或提供保障，从而影响房屋收回的处理过程和结果。

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